去库存加快 35城商品住宅存销比接近历史低位

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2018-07-09

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  22日,易居房地产研究院发布35个城市新建商品住宅的最新。 截至2016年10月底,易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23726万平方米,环比减少%,同比减少%。

  总体来看,今年前10个月,全国35个城市库存总体处于下滑态势,体现出较好的去库存导向。

若从同比增幅看,已出现连续15个月的库存同比下跌。

近期部分热点城市积极供地,体现了补库存的政策导向。

  从具体城市来看,10月份35个城市中,有23个城市的库存出现了同比下滑态势,其中合肥、南京和上海的同比跌幅较大,跌幅分别为%、%和%。 易居方面研究分析,这3个城市属于库存明显不足的城市,补库存的需求也较大。   从一二三线城市来看,受监测的各线城市库存明显下降。

截至10月底,一二三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2631万平方米、17007万平方米和4088万平方米,环比增幅分别为-%、-%和%,同比增幅分别为-%、-%和-%。

  从存销比来看,三类城市总体处于低位。 10月份,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为,这也意味着市场仅需个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比9月份个月减少了个月的水平。 观察历史数据,目前存销比处于,并不断接近近六年最低点即2011年2月个月的数值。   易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《》记者,2016年前三季度35城去库存周期总体处于下行态势,且不断接近历史低位。

从实际情况看,这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。

当然政策管控后,部分城市供应量已有所上升,而成交量有所下滑,这在一定程度上可以缓解库存不足的风险。   对于部分一二线城市而言,去库存周期明显偏低,说明供求关系面临失衡。 严跃进进一步分析指出,此类城市在10月份前后纷纷出台了限购限贷等政策,这将有效抑制各类投资投机需求,并给予此类城市一个缓冲期,进而可以积极有效补充库存。 预计部分城市未来几个月去库存周期或略有扩大的可能。